יום ראשון, 22 בספטמבר 2019, כ"ב אלול ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 050-5407068

נדל"ן במה קורא נט

נדלן

בלבול בשוק הנדל״ן

חדשות לבקרים אנחנו שומעים ורואים כתבות ומסיבות עיתונאים של שר האוצר ושליחיו בנושא דיור למשתכן והורדת מחירי הדירות בישראל, רק לאחרונה נחשפנו למסיבת עיתונאים שבה הכריז שר האוצר על חגיגה והגרלה של 15,000 דירות חדשות באזורים שונים בארץ בדיור למשתכן והציבור נאחז בקרנות המזבח ורץ להירשם ומזניח את כל תוכניותיו רונן צור עושה לנו סדר

פורסם בתאריך:


משום‭ ‬מה‭ ‬אנשים‭ ‬שומעים‭ ‬רק‭ ‬חלק‭ ‬מן‭ ‬הדברים‭, ‬לכן‭ ‬ארשום‭ ‬מספר‭ ‬נקודות‭ ‬כדי‭ ‬להאיר‭ ‬את‭ ‬עיניכם

1‭. ‬האם‭ ‬שמעתם‭ ‬כי‭ ‬נאמר‭ ‬במפורש‭ ‬שחלק‭ ‬מהדירות‭ ‬עדיין‭ ‬נמצאות‭ ‬    בכלל‭ ‬בשלב‭ ‬התכנון‭?‬

2‭. ‬האם‭ ‬ידוע‭ ‬לכם‭ ‬שאם‭ ‬כך‭ ‬אומרים‭ ‬לנו‭ ‬הרי‭ ‬שזמן‭ ‬הבשלות‭ ‬והכניסה‭ ‬לאותן‭ ‬דירות‭ ‬שהוגרלו‭ ‬הוא‭ ‬לפחות‭ ‬5‭ ‬שנים‭?‬

3‭.‬האם‭ ‬לקחתם‭ ‬בחשבון‭ ‬שאם‭ ‬זה‭ ‬הזמן‭ ‬אז‭ ‬יש‭ ‬להוסיף‭ ‬מינימום‭ ‬של‭ ‬150,000‭ ‬ש‭"‬ח‭ ‬למחיר‭ ‬הדירה‭? ‬שכן‭ ‬מדד‭ ‬תשומות‭ ‬הבנייה‭, ‬המוצמד‭ ‬לכל‭ ‬רכישת‭ ‬דירה‭ ‬מקבלן‭ ‬בבניה‭ ‬ו‭/‬או‭ ‬על‭ ‬הנייר‭ ‬מוצמדת‭ ‬למדד‭ ‬תשומות‭ ‬הבניה‭ ‬בישראל‭ (‬ממוצע‭ ‬של‭ ‬מדד‭ ‬תשומות‭ ‬בנייה‭ ‬לשנה‭ ‬הוא‭ ‬כ‭-‬30000‭ ‬ש‭"‬ח‭ ‬לשנה‭).‬

4‭. ‬האם‭ ‬שמתם‭ ‬לב‭ ‬קונים‭ ‬יקרים‭ ‬כי‭ ‬כל‭ ‬היזמים‭ ‬כבר‭ ‬הקפיאו‭ ‬התחלות‭ ‬של‭ ‬בניינים‭ ‬חדשים‭?‬

גם‭ ‬היזמים‭ ‬כמו‭ ‬הקונים‭ ‬מקשיבים‭ ‬להבטחות‭ ‬ולסיסמאות‭ ‬הנזרקות‭ ‬לאוויר‭ ‬והפסיקו‭ ‬פתיחת‭ ‬בניינים‭ ‬חדשים‭ ‬שטרם‭ ‬מכרו‭ ‬מהם‭ , ‬מה‭ ‬שיקרה‭ ‬בפועל‭ ‬הוא‭ ‬שתוך‭ ‬חצי‭ ‬שנה‭ /‬שנה‭ ‬ייווצר‭ ‬שוב‭ ‬מחסור‭ ‬בדירות‭ ‬ומה‭ ‬קורה‭ ‬כשיש‭ ‬חוסר‭? ‬המחירים‭ ‬עולים‭ ‬שוב‭...‬

5‭.‬מדוע‭ ‬הממשלה‭ ‬אינה‭ ‬מטפלת‭ ‬בעליית‭ ‬ריבית‭ ‬המשכנתאות

המטורפת‭ ‬והלא‭ ‬הגיונית‭ ‬שקוראת‭ ‬כאן‭ ‬בשנה‭ /‬שנה‭ ‬וחצי

האחרונות‭? ‬כשהריבית‭ ‬של‭ ‬בנק‭ ‬ישראל‭ ‬עומדת‭ ‬כבר‭ ‬למעלה‭ ‬משלוש‭ ‬שנים‭ ‬על‭ ‬    0.1%‭ ‬ולא‭ ‬זזה‭ ‬מדוע‭ ‬שהריבית‭ ‬על‭ ‬המשכנתאות‭ ‬תעלה‭ ‬בכ‭-‬50%‭?‬

6‭. ‬האם‭ ‬הבנקים‭ ‬אינם‭ ‬מרוויחים‭ ‬מספיק‭ ‬כסף‭?‬

7‭. ‬מדוע‭ ‬הממשלה‭ ‬בכל‭ ‬תוכניותיה‭ ‬אינה‭ ‬נוגעת‭ ‬במחירי‭ ‬הקרקע‭ ‬    ‭(‬שרובם‭ ‬המכריע‭ ‬הן‭ ‬אדמות‭ ‬מדינה‭?) ‬ובכך‭ ‬תורמת‭ ‬להורדת‭ ‬מחירי‭ ‬הדירות‭? ‬התשובה‭ ‬הרי‭ ‬ברורה‭ ‬כי‭ ‬זה‭ ‬מיסים‭ ‬שאנו‭ ‬משלמים‭.‬

‭ ‬שמתם‭ ‬לב‭ ‬בוודאי‭ ‬שתוכנית‭ ‬דיור‭ ‬למשתכן‭ ‬קיימת‭ ‬בפועל‭ ‬כבר‭ ‬ שנתיים‭ , ‬ומספרים‭ ‬לנו‭ ‬על‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬דירות‭ ‬שהוגרלו‭ ‬  ע‭"‬י‭ ‬תושבים‭ ‬כשבפועל‭ ‬זכו‭ ‬בין‭ ‬3,000‭ ‬ל‭-‬5,000‭ ‬אנשים‭ (‬מתוכם‭ ‬על‭ ‬פי‭ ‬פרסומים‭ ‬כ‭-‬50%‭) ‬מהזוכים‭ ‬ויתרו‭ ‬על‭ "‬זכייתם‭".‬

8‭. ‬האם‭ ‬שמתם‭ ‬לב‭ (‬למרות‭ ‬הזמן‭ ‬הרב‭ ‬שעבר‭ ‬מתחילת‭ ‬התוכנית‭ ‬    בפועל‭) ‬שנכון‭ ‬לרגע‭ ‬זה‭ ‬שום‭ ‬דירה‭ ‬לא‭ ‬נמסרה‭ ‬בפועל‭ ‬לזוכים‭?‬

9‭. ‬האם‭ ‬שמתם‭ ‬לב‭ ‬שהתוכנית‭ "‬הגאונית‭" ‬של‭ ‬הטלת‭ ‬מס‭ ‬על‭ ‬דירה‭ ‬שלישית‭ ‬ומעלה‭ ‬לא‭ ‬עבר‭ ‬את‭ ‬מבחן‭ ‬בג‭"‬ץ‭ ‬ולא‭ ‬נכנס‭ ‬לתוקף‭ ‬בפועל‭? ‬    ומה‭ ‬קרה‭ ‬ביינתים‭? ‬מחירי‭ ‬השכירות‭ ‬עלו‭, ‬ומי‭ ‬סופג‭ ‬את‭ ‬העליה‭? ‬אותם‭ ‬אלו‭ ‬שידם‭ ‬אינה‭ ‬משגת‭ ‬לרכוש‭ ‬דירה‭..‬

לסיכום‭: ‬גם‭ ‬אני‭ ‬הייתי‭ ‬שמח‭ ‬לראות‭ ‬טיפול‭ ‬נכון‭ ‬ואמיתי‭ ‬בשוק‭ ‬הדיור‭ ‬ועזרה‭ ‬לזוגות‭ ‬צעירים‭ ‬לקנות‭ ‬את‭ ‬דירתם‭ ‬הראשונה‭ ‬לצערי‭ ‬הרב‭ ‬המהלכים‭ ‬הננקטים‭ ‬אינם‭ ‬הפיתרון‭ ‬הנכון‭ ‬ולכן‭ ‬כל‭ ‬מי‭ ‬שחושב‭ ‬ו‭/‬או‭ ‬צריך‭ ‬לקנות‭ ‬דירה‭ ‬מומלץ‭ ‬לו‭ ‬לעשות‭ ‬זאת‭ ‬שכן‭ ‬אם‭ ‬ימשיך‭ ‬לחכות‭ ‬ולשבת‭ ‬על‭ ‬הגדר‭... ‬חוששני‭ ‬שבסוף‭ ‬ישלם‭ ‬יותר‭ (‬כמו‭ ‬שקרה‭ ‬לכל‭ ‬אלו‭ ‬שחיכו‭ ‬רק‭ ‬ב‭-‬2014‭ ‬לחוק‭ ‬מע‭"‬מ‭ ‬0‭ ‬שירד‭ ‬לטימיון‭.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: